泗县房管中心2024年度工作总结及2025年工作计划

（一）强化监管，房地产市场秩序规范发展。一是全县新建商品房开发完成投资24.0025亿元；施工面积182.77万㎡；新开工面积33.54万㎡，同比增长20.95%；竣工面积18.7万㎡；批准预售面积29.48万㎡，同比增长19.06%；销售备案面积23.31万㎡。新建商品房库存109.79万㎡，其中住宅库存55.98万㎡，住宅去化周期约16.41个月。二是强化监管，全面实行重点监管资金制度，严格房地产开发资质及商品房预售许可管理；推进房地产企业信用评价体系建设，加强房地产经纪机构督查，2024年完成房地产经纪机构备案22家。三是加强调度，建立健全商品房销售情况月分析机制，积极推动学林雅苑、龙大江南学府等项目开发建设。四是稳步推进“保交房”工作，制定保交计划，一项目一方案。我县纳入“保交房”项目共6个1252套，2024年完成交付1142套，已完成任务91.2%（考核要求完成90%）。

（二）强化落实，住房保障工作高效开展。一是积极推进棚改工作。2024年棚户区改造无新开工计划任务，计划基本建成任务2417套，完成率100%。同时强化棚改资金监管，2024年争取棚改专项债券资金14.63亿元，并全部完成拨付。二是加强公租房动态管理。全年开展4次公租房实物配租公开摇号，270余户住房困难家庭获得实物配租保障，并对符合公租房保障条件的561户住房困难家庭发放租赁补贴170余万元。同时，完成了561户租赁补贴家庭和3500余户实物配租家庭保障资格年度复核。三是大力发展保障性租赁住房。本年度筹集742套保障性租赁住房，用于解决“新市民、青年人”住房困难问题。截至目前，我县已累计发展保障性租赁住房2024套。2024年荣获全省发展保障性租赁住房“激励县”称号。四是规范公租房管理机制。开展公租房专项清理整治，制定并完善《公租房维修制度》《公租房退房制度》《公租房档案管理制度》《公租房调换制度》《公租房长效化检查管理制度》以及公租房摇号等相关制度，不断加强公租房管理和运营的规范性。

（三）强化协作，物业管理工作展现新风貌。一是推动住宅小区物业管理提升。我县物业服务管理提升行动在宿州市专项考核评比工作中多次位居县区排名全市第一，其中玉兰公馆小区获得安徽省“美好家园”小区、“皖美红色物业”示范小区称号。二是持续规范物业管理机制。严格对各物业企业服务质量和履约责任的监督及考评，创新物业管理考核机制，建立物业服务公开公示制度，加强物业服务收费信息公开和信用监管，不断规范物业服务。期间，共约谈物业企业12家，下发整改通知函3份、整改通知书35份；信用扣分3家，劝退、辞退物业企业服务项目6家。三是推进“皖美红色物业”建设。按照“党建引领、社区抓总、各方联动”的工作思路，全力做好住宅小区业委会组建工作，不断完善物业管理融入基层社会治理的体制和机制。截至目前，我县共成立业主委员会57个，组建率为72.15%。四是开展住宅小区环境综合整治。组织物业企业集中开展卫生大扫除、绿化补植、设施设备维护保养等活动，期间共清理垃圾720余车；清除“牛皮癣”小广告2300余处；清洗垃圾桶5000余个、更换5200余个；补绿增植面积3720余平方，住宅小区整体环境卫生得到较大提升。

（四）强化服务，房产交易工作扎实推进。按照“服务人民、务实高效、创新发展”的工作理念，不断加强窗口工作队伍建设，推行“上门服务”“预约服务”“周末轮岗”等制度，全力提高办事效率和服务质量。截至目前，共办理新购商品房备案2912件；房屋租赁备案535件；收取物业专项维修资金约8150万元；完成房产测绘成果审核98栋、面积44.6万平方米；完成房产面积测绘18栋、面积8.9万平方米。窗口工作政务服务评价满意率达100%。

（五）强化联动，直管公房管理工作稳步提升。一是加强直管公房市场化管理。规范公房租赁全链条管理，加强实时动态监管，持续加大房租收缴力度，全年共收缴租金710余万元，圆满完成收缴任务，保障了公房租赁市场有序发展。二是规范开展公房管理维护。推行全县直管公房门牌标识建设，定期开展摸排走访，加强公房安全隐患排查，规范维修管理，确保房屋使用安全。三是积极盘活闲置公房。集中调查摸排闲置公房情况，分类建立闲置资产电子台账，多渠道宣传闲置公房信息，先后盘活出租3处闲置公房，增收房屋租金6.1万元。

（一）住房保障管理方面。加快信息平台建设，将居民经济状况等大数据信息联网整合，建立完善动态监管机制，确保公租房管理精准高效；加强部门协调配合，加快推进公租房转租转借等违规使用行为专项整治，坚持问题导向，明确整改时限，逐一销号；强化公租房小区运营管理，不断改善软硬件设施，提高出租率和服务水平；做好重点项目谋划和落地，积极争取资金支持，推进公租房小区燃气、电梯、供水管网等设施设备提升改造。

（二）房地产市场监管方面。加强房地产开发建设监管，依法依规打击违法违规行为，把好商品房预售许可关口，加强对商品房预售方案的审查力度；积极做好我县房地产开发企业信誉档案建设，强化企业信用考核和应用；推进泗县智慧房产系统全面升级改造，以完善在建商品房项目信息采集、保交房系统建设，确保数据的完整性、准确性和全覆盖性，同时实现数据的实时更新与上传；加强调度，进一步规范房产中介市场监管，加强中介机构从业管理，规范中介机构执业行为。

（三）物业服务行业管理方面。持续开展物业管理服务提升行动，加强宣传引导及舆情监测，综合运用多种方式优化行业健康发展的舆论环境；强化监督指导，加强物业企业培训和管理，不断增强物业企业的服务意识和管理水平；大力推进党建引领物业服务管理，力争实现住宅小区物业服务覆盖率、业主委员会和物业管理委员会组建率及党组织组建率100％；结合文明创建工作，积极争取资金，加大投入力度，对老旧小区基础设施进行全面提升和环境综合治理；进一步加强住宅小区物业维修资金使用管理及指导，推进小区公共设施设备维修，改善人居环境；严肃查处物业服务过程中的违法违规行为，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、发展稳定的物业管理服务市场。