泗县泗城镇关庙村宅改工作简介

关庙村宅改工作简介

    一、集体经济产业园

2019年利用产业项目资金90余万元建成大棚2栋，占地5.5亩，2020年出租给泗县“枣想你”枣树种植有限公司，按出租收益4万元。2021年，主体因经营问题不再续租，交回大棚。为壮大村集体经济收入，提高产业项目收益，今年年初，村组织人员到山东寿光实地考察，引进新型黄瓜品种，目前大棚内共栽植15000株，已陆续出售，日产黄瓜1500斤左右，价格在1-2元每斤不等，按目前经济效益计算，毛收入可达27余万元，去除工人工资、技术员工资、成本费用等，可有纯收入14万左右。（其中使用固定工人4名，临时工人10多名，每天工资60元，工资支出约6万元，技术指导费约2万元，种苗及设备等支出4万余元）。

二、“五小园”经济

结合房前屋后环境整治，全村共整合出空闲地260余亩。其中曹庄组共64户，整合出房前屋后空闲地约50亩，目前其中20户利用20亩地发展枣树经济，由农户免费提供土地和日常管护，“枣想你”公司免费提供枣树苗和技术指导，共种植枣树1000余棵。待枣树产果后，“枣想你”公司按市场价进行收购，正常每斤不低于15元，按产果的淡期和旺期算，每棵枣树可年产10到20斤，产值在200-400元左右，整体枣林年可产值20到40万元。另整出的房前屋后空闲地，由农户自行种植常用蔬菜，供家庭日常食用，每年每户可节约开支2000余元，结余蔬菜由农户自行到集市出售，可另外增加家庭收入。

三、集中集约居住点

该地共有宅基地总面积19300平方米，原有老居民户14户，住房分布比较零散。结合村庄集约规划，经村两委研究，并与住户协商同意，其中连片的5户对老房进行改造翻新，其余9户居住比较零散、房屋破旧的进行老房拆除、重建。剩余的空闲宅基地，经村两委研究同意，由原址14户一户多宅户闲置宅基地中，有偿转让给无宅有需求的21户本村村民进行新建。经过整合，空闲宅基地得到有效利用，无序建房现象得到有效整改。

四、关庙村宅改现状

关庙村现有住户1785户，其中一户多宅户169户（含30户一户多处房户），占宅基地总面积65905平方米；一户一宅超标准（220平方米）1085户，占宅基地总面积397704平方米，户均超标140平方米，多为庭院面积超标。

五、整改举措

（一）一户一宅超标的，一是引导动员其中其自行整改超标面积；二是村两委研究，拟按土地流转价格（1000元/亩）核算超标面积，收取超标部分有偿使用费，每平方约收取1.5元。待与村民协商同意后实施。

（二）村委会对一户多宅户进行备案登记，一是动员农户对有宅无房地块进行复垦，种植经济作物；二是经村委会研究后，鼓励群众有偿转让给本村无宅需建房户。

（三）在自然资源和规划部门的指导下，对集中连片的宅基地进行摸排登记，目前摸排登记14宗136亩，最小地块3.6亩，最大地块31.3亩。已申报产业项目基地14个，目前已完成项目确权审批工作，正在积极谋划引进回流中小微企业进村办厂，方便闲置劳动力居家就近就业，增加务工收入。村集体可以集体建设用地入股或出租方式与企业合作合营，增加村集体经济收入。同时，农户通过土地流转可获得每亩每年1000元的租金收益。

    六、加强监管

严格落实宅基地建房申请审批制度，配合相关部门及镇政府，做好“四到场”制度，杜绝无序乱建现象。

通过以上宅改举措，关庙村“三转、三增、三提升”达到初步成效（即：构建农村宅基地使用由无序转有序、闲置转利用、粗放转集约的有效管理机制，增加农村耕地保有量、增加农民收入、增加村集体经济组织收入，提升乡村发展活力、提升基层治理能力和治理水平、提升基层党组织凝聚力号召力）。