2023年1-9月份宿州市房地产市场运行情况（含泗县）

—市区—

一、商品房批准预售情况

2023年9月份，市区批准预售商品房面积为9.3万㎡，同比下降30.6%，其中住宅面积8.9万㎡，非住宅面积0.4万㎡；批准预售住宅677套，非住宅47间。

2023年1-9月份，市区批准预售商品房面积为95.5万㎡，同比下降9.1%，其中住宅面积75.8万㎡，非住宅面积19.7万㎡；批准预售住宅6244套，非住宅4933间。

二、商品房预售合同备案情况

2023年9月份，市区商品房预售合同备案面积4.8万㎡，同比下降29.4%，其中住宅2.8万㎡，非住宅2万㎡；备案总套数489套，同比下降26.5%，其中住宅238套，非住宅251间；备案总金额3.8亿元。

2023年1-9月份，市区商品房预售合同备案面积87.6万㎡，同比下降13.4%，其中住宅69.3万㎡，非住宅18.3万㎡；备案总套数8980套，同比下降7.2%，其中住宅5918套，非住宅3062间；备案总金额63.7亿元。

三、新建商品房备案价格

2023年1-9月份市区已备案的商品房价格，住宅均价7517元/㎡。非住宅类均价中，商业类均价8070元/㎡，办公类均价5082元/㎡。

四、市区房地产市场运行其他情况

1.购房人结构：2023年1-9月份在市区已备案的商品房中，外地（本省外地）居民购买占16.39%，市区居民购买占64.71%，四县居民购买占11.54%，外省居民购买占7.36%。在购房人群中18岁以下占2.32%，19-28岁占25.49%，29-35岁占31.22%，36-50岁占31.69%，51岁以上占9.28%。

2.购房套型结构：2023年1-9月份市区已备案住宅套型面积中，90㎡以下占4.24%，90-100㎡占10.07%，100-110㎡占19.39%，110-120㎡占31.21%，120-130㎡占17.19%，130-140㎡占12.3%，140-150㎡占4.8%，150㎡以上占0.8%。

3.购房资金结构：2023年1-9月份市区已备案商品房中按揭贷款占购房总户数的60.57%。

—县区—

一、商品房施工情况

2023年9月，各县商品房新开工总面积8.7万平方米，同比下降48.4%，其中萧县0.33万平方米，砀山2.3万平方米，灵璧1.94万平方米，泗县4.13万平方米；竣工总面积7.53万平方米，同比下降52.9%，其中萧县0.23万平方米，砀山0万平方米，灵璧7.3万平方米，泗县0万平方米。

2023年1-9月，各县商品房施工总面积1198.59万平方米，同比下降23.4%，其中萧县175.55万平方米，砀山346.67万平方米，灵璧397.27万平方米，泗县279.1万平方米；新开工总面积78.33万平方米，同比下降65.3%，其中萧县5.91万平方米，砀山17.37万平方米，灵璧30.3万平方米，泗县24.75万平方米；竣工总面积222.12万平方米，同比下降26.7%，其中萧县54.95万平方米，砀山21.82万平方米，灵璧88.56万平方米，泗县56.79万平方米。

二、商品房批准预售情况

2023年9月，各县批准预售商品房总面积31万平方米，同比增长27.7%，其中萧县2.53万平方米，砀山11.64万平方米，灵璧12.02万平方米，泗县4.81万平方米。

2023年1-9月份，各县批准预售商品房总面积138.81万平方米，同比下降20.1%，其中萧县30.73万平方米，砀山55.16万平方米，灵璧30.12万平方米，泗县22.8万平方米。

三、商品房预售合同备案情况

2023年9月，各县商品房预售合同备案总面积8.79万平方米，同比下降25.8%，其中萧县1.6万平方米，砀山2.32万平方米，灵璧2.5万平方米，泗县2.37万平方米。

2023年1-9月，各县商品房预售合同备案总面积165.39万平方米，同比下降0.3%，其中萧县32.54万平方米，砀山39.89万平方米，灵璧49.53万平方米，泗县43.43万平方米。

四、新建商品房备案价格

2023年1-9月，各县已备案的住宅均价：萧县7075元/平方米，同比增长3.7%；砀山县4667元/平方米，同比下降1.5%；灵璧县6292元/平方米，同比增长3.5%；泗县5125元/平方米，同比下降5.3%。